不動産投資を、事業として組み立てる

不動産投資とは、アパートやマンションなどの不動産を買い、家賃収入や売却によって収益を得る投資です。会社員が最初の物件を買うまでにやる順番と、学び方を整理します。

不動産投資の利回りとは、物件価格に対する年間の収益の割合で、家賃だけで計算する表面利回りと、経費を差し引く実質利回りがあります。利回り・キャッシュフロー・リスクの基本を整理します。

不動産投資の融資とは、収益物件の購入資金を銀行などの金融機関から借りることで、物件の評価と借り手の属性の両方で条件が決まります。金融機関の選び方と、融資が伸びなくなったときの打ち手を整理します。

不動産投資の物件種別には、区分マンション・一棟アパート・一棟マンション・戸建てなどがあり、要る資金、融資のつき方、管理の手間、売るときの出口が異なります。種別ごとの特徴を整理します。

賃貸経営の管理とは、入居者の募集・契約・家賃の回収・建物の維持など、大家が物件を貸し続けるための実務のことです。管理会社の選び方、家賃滞納と保証会社、オーナーチェンジ、サブリース、空室対策の順番を整理します。

不動産投資の税金とは、物件を買うとき・持っているあいだ・売るときにかかる税のことで、家賃収入は不動産所得として確定申告します。減価償却の仕組みと申告の手順を整理します。

資産管理法人とは、不動産を個人ではなく法人で持つために作る会社のことです。法人化を考える時期と、宅建業の会社と分けるかどうかの判断を整理します。

不動産投資の出口とは、持っている物件を売る・持ち続ける・建て替えるなど、投資をどう終えるかの計画です。売却のタイミングと、短期の転売に宅建業の免許が要る線を整理します。

不動産投資の失敗とは、空室や修繕、金利の上昇、売れない出口などで、想定した収支が崩れることです。失敗の型と、買う前に避ける方法を整理します。

規模拡大とは、持つ物件を増やして賃貸業を大きくしていくことで、その先には専業大家になる道と、宅建業の免許を取って仕入れる側に回る道があります。3つの進み方を整理します。

不動産投資の情報源には、本・セミナー・ポータルサイト・業者や金融機関の話などがあり、誰がどんな立場で発信しているかで中身が変わります。情報源の見分け方と、読む順番を整理します。